Louer un bien sous le statut de "location meublée" (LMNP) ne signifie pas simplement y ajouter quelques meubles au hasard. Pour être en conformité avec la loi et, surtout, pour offrir une expérience de qualité à vos locataires, une liste d'équipements minimale et obligatoire doit être respectée. Un logement bien équipé est non seulement une obligation légale, mais aussi un gage d'attractivité qui favorise les bonnes évaluations et un meilleur taux d'occupation, des éléments clés pour la rentabilité de votre investissement.

Pourquoi cette Liste d'Équipements est-elle si Importante ?

Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments de mobilier qu'un logement meublé doit impérativement comporter pour constituer la résidence principale du locataire (pour les baux d'un an ou 9 mois étudiant). Bien que la location saisonnière/touristique ait une plus grande flexibilité, s'inspirer de cette liste, voire la dépasser légèrement, est un gage de qualité et de satisfaction pour tous les types de séjours.
Ne pas respecter cette liste peut entraîner la requalification de votre bail meublé en bail nu, avec toutes les conséquences juridiques et fiscales que cela implique (durée du bail, fiscalité des revenus...).

La Checklist Essentielle des Équipements Obligatoires :

Voici les éléments que votre logement meublé doit comprendre pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement :

1. Couchage :

   • Literie comprenant couette ou couverture.

   • Conseil Always Welcome : Un matelas de bonne qualité et des oreillers confortables sont un investissement rentable pour la satisfaction de vos locataires.

2. Occultation des Fenêtres :

   • Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (volets, rideaux occultants, stores).

3. Coin Repas :

   • Table.

   • Sièges en nombre suffisant.

4. Rangements :

   • Étagères de rangement.

   • Conseil Always Welcome : Pensez à une penderie ou des solutions de rangement pour les vêtements.

5. Luminaires :

   • Appareils d'éclairage dans chaque pièce.

6. Cuisine ou Coin Cuisine Équipé :

   • Plaques de cuisson (au moins deux feux).

   • Four ou four à micro-ondes.

   • Réfrigérateur comportant au minimum un compartiment congélateur (ou un congélateur séparé).

   • Vaisselle nécessaire à la prise des repas (assiettes, verres, couverts en nombre suffisant).

   • Ustensiles de cuisine (casseroles, poêle, ouvre-bouteille, etc.).

7. Matériel d'Entretien Ménager :

   • Matériel adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour les sols durs, seau, etc.).

Aller Plus Loin pour Séduire et Fidéliser

Si cette liste constitue le minimum légal, rien ne vous empêche d'aller plus loin pour améliorer le confort et l'attrait de votre bien, surtout en location courte durée :

• Une machine à café (avec quelques capsules/dosettes de bienvenue).

• Une bouilloire.

• Un grille-pain.

• Un sèche-cheveux.

• Le Wi-Fi (aujourd'hui quasi indispensable).

• Un petit fond d'épicerie (sel, poivre, huile, sucre...).

Ces "petits plus" sont souvent très appréciés et peuvent faire la différence dans les commentaires et le choix des futurs locataires.

L'Expertise d'Always Welcome pour un Bien Parfaitement Préparé

S'assurer que votre logement est non seulement conforme mais aussi idéalement équipé pour attirer et satisfaire les locataires demande du temps et une bonne connaissance des attentes du marché.

Chez Always Welcome, nous vous conseillons sur l'ameublement et les équipements optimaux pour votre type de location. Nous pouvons également superviser la mise en place et veiller à ce que chaque détail contribue à une expérience locataire positive, favorisant ainsi des réservations régulières et des revenus optimisés. Un bien bien pensé, c'est la première étape vers le succès locatif !

Vous souhaitez que votre bien meublé soit parfaitement équipé et attractif pour les locataires ? Demandez conseil à Always Welcome pour une préparation optimale de votre logement !

Meublé Conforme : La Checklist Indispensable des Équipements Pour Satisfaire Vos Locataires (et les Algorithmes !)