LMNP 2024/2025 : Nouvelles Règles Comptables au Réel (Île-de-France) | Always Welcome
Ce que les propriétaires en courte durée doivent savoir en Île-de-France
Depuis 2024, les règles comptables ont évolué pour les loueurs meublés. Si vous avez opté pour le régime réel, une comptabilité plus rigoureuse s'impose désormais.
Voici l'essentiel à retenir, en termes simples.
📘 Pourquoi ces changements ?
L'administration fiscale exige plus de transparence. Les loueurs, même non professionnels, doivent maintenant :
Tenir une comptabilité complète (journal, bilan, compte de résultat)
Amortir leur bien et leur mobilier selon des règles précises
Suivre un plan comptable conforme
Conserver tous les justificatifs
💡 Exemple : un canapé à 1 200 € s'amortit sur 5 ans, soit 240 €/an.
🧮 Quels avantages en courte durée ?
En Île-de-France, région aux charges élevées, le régime réel permet d'optimiser fortement la fiscalité :
Déduction des frais réels (ménage, conciergerie, frais de plateforme, intérêts de prêt…)
Amortissement du bien (particulièrement avantageux dans la région)
👉 Résultat : une imposition réduite, voire nulle, pendant plusieurs années.
🧯 Les risques à éviter
Une comptabilité approximative entraîne un risque de redressement.
Privilégiez l'accompagnement d'un expert-comptable ou d'un logiciel spécialisé.
🎯 Un petit investissement pour une grande tranquillité.
👀 Et l'Île-de-France dans tout ça ?
Les contrôles s'intensifient dans les zones tendues comme Paris, Versailles ou Neuilly
Les logements, souvent haut de gamme, permettent des amortissements conséquents
Une gestion comptable rigoureuse différencie un investissement rentable d'un gouffre fiscal
💬 Toujours là pour vous guider, Always Welcome met en relation ses clients avec des professionnels de confiance, pour que votre activité soit aussi bien encadrée que votre logement.