Si vous êtes Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et avez opté pour le régime réel d'imposition, vous savez que la tenue d'une comptabilité est nécessaire. Faire appel à un expert-comptable est d'ailleurs fortement recommandé pour sécuriser vos déclarations et optimiser votre fiscalité. Mais saviez-vous qu'il existe un moyen de réduire significativement ces frais de comptabilité tout en bénéficiant d'une certaine sécurité fiscale ? Il s'agit de l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA).

Qu'est-ce qu'un Centre de Gestion Agréé (CGA) ?

Un CGA est un organisme associatif agréé par l'administration fiscale. Sa mission principale est d'apporter une assistance technique en matière de gestion et de fiscalité à ses membres adhérents (artisans, commerçants, professions libérales, et donc les LMNP au régime réel). Un CGA va notamment vérifier la cohérence et la vraisemblance des déclarations fiscales transmises par votre expert-comptable (ou par vous-même si vous tenez votre comptabilité). Il ne remplace pas l'expert-comptable mais offre un niveau de contrôle supplémentaire.

L'Avantage Principal pour les LMNP : La Réduction d'Impôt pour Frais de Comptabilité

L'atout majeur de l'adhésion à un CGA pour un LMNP au régime réel est la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour frais de comptabilité et d'adhésion au CGA. Cette réduction est égale aux deux tiers des dépenses engagées, plafonnée à 915 € par an.

• Concrètement : Si vos frais d'expert-comptable s'élèvent à 1000 € et votre cotisation au CGA à 150 € (soit un total de 1150 €), votre réduction d'impôt sera de (1150 € * 2/3) = 766,67 €. Vos frais réels ne vous coûteront donc plus que 383,33 € après cette réduction !

• Cette réduction vient directement diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.

Quelles sont les Conditions pour Bénéficier de cet Avantage ?

Pour être éligible à cette réduction d'impôt, vous devez :

• Être imposé au régime réel (normal ou simplifié) pour vos revenus LMNP.

• Réaliser un chiffre d'affaires qui ne dépasse pas les limites du régime des micro-entreprises (77 700 € pour les prestations de services comme la location meublée, à vérifier annuellement).

• Être adhérent à un CGA pendant toute l'année civile concernée.

Quand et Comment Adhérer à un CGA ?

Il est important d'adhérer à un CGA dans les délais. Auparavant, des délais stricts de 5 mois après le début d'activité ou avant le début de l'exercice fiscal étaient imposés. La réglementation a été assouplie : désormais, les indépendants éligibles peuvent adhérer durant tout l'exercice comptable au titre duquel la réduction d'impôt est appliquée, jusqu'à la date de clôture de cet exercice. Pour une année civile (exercice du 1er janvier au 31 décembre), il faut donc généralement valider son adhésion avant le 31 décembre de l'année concernée. Renseignez-vous auprès du CGA de votre choix pour les modalités précises.

Pendant que Vous Optimisez Votre Fiscalité, Nous Optimisons Vos Revenus

Comprendre des dispositifs comme l'adhésion à un CGA peut vous permettre de réaliser des économies substantielles sur vos frais annexes. Pendant que vous mettez en place ces optimisations avec vos conseils fiscaux, il est essentiel que votre bien locatif, lui, continue de générer les meilleurs revenus possibles.

Chez Always Welcome, notre rôle est de prendre en charge l'intendance de votre LMNP et de maximiser son rendement grâce à une commercialisation efficace, une tarification dynamique et une expérience locataire soignée. Nous vous assurons que la "matière première" – vos revenus locatifs – soit la plus importante possible avant toute considération fiscale.

Vous cherchez à maximiser les revenus de votre LMNP tout en vous simplifiant la vie ? Découvrez ce qu' Always Welcome peut faire pour vous !

CGA et LMNP : Le Bon Plan Pour Alléger Vos Frais de Comptabilité !