Vous venez d'investir dans un bien destiné à la location meublée (LMNP) ou vous vous apprêtez à le faire ? Félicitations ! Avant de penser à l'ameublement ou à l'accueil de vos premiers locataires, quelques étapes administratives sont incontournables pour démarrer votre activité en toute conformité. Pas de panique, voici un guide express pour y voir plus clair et poser des bases saines pour votre investissement.

Étape 1 : L'Immatriculation et l'Obtention de Votre Numéro SIRET

En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vous exercez une activité commerciale. La première démarche est donc de déclarer votre début d'activité.

• Comment ? Via le Guichet unique des formalités des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr). Vous remplirez un formulaire en ligne (anciennement P0i ou FCMB pour les entreprises individuelles).

• Résultat ? Vous recevrez votre numéro SIRET de la part de l'INSEE. Ce numéro est indispensable pour toutes vos démarches fiscales ultérieures.

Étape 2 : Le Choix Crucial de Votre Régime Fiscal

Lors de votre déclaration de début d'activité, vous devrez indiquer le régime fiscal sous lequel vous souhaitez être imposé pour vos revenus locatifs :

• Micro-BIC : Régime simplifié avec un abattement forfaitaire sur vos recettes (voir plafonds et taux applicables en 2025).

• Régime Réel Simplifié : Permet de déduire vos charges réelles et d'amortir votre bien. Souvent plus avantageux, mais demande une comptabilité.
  Ce choix est stratégique et peut être modifié ultérieurement sous conditions (levée d'option).

Étape 3 : La Création de Votre Espace Professionnel sur Impots.gouv.fr

Une fois votre numéro SIRET obtenu, il est impératif de créer votre espace professionnel sur le site des impôts (impots.gouv.fr).

• Pourquoi ? Cet espace vous permettra de consulter vos obligations fiscales, de déclarer et payer certaines taxes (comme la CFE), et de recevoir des communications de l'administration fiscale concernant votre activité LMNP.

Étape 4 : La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)

En tant que loueur en meublé, vous êtes redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), même si vous n'êtes pas une "entreprise" au sens commun.

• Première année : Vous êtes généralement exonéré.

• Ensuite : Vous recevrez un avis d'imposition (souvent en fin d'année) via votre espace professionnel. Son montant dépend de la commune et de la valeur locative de votre bien.
  Vous devrez initialement remplir un formulaire (1447-C-SD) pour permettre le calcul de cette CFE.

Étape 5 : La Première Déclaration de Vos Revenus Locatifs

L'année suivant le début de votre activité, vous devrez déclarer vos revenus locatifs LMNP :

• Via le formulaire 2031 et ses annexes (pour le régime réel) ou directement sur la 2042-C-PRO (pour le Micro-BIC).

• Ces revenus sont ensuite reportés sur votre déclaration de revenus personnelle (2042).

L'Intendance de Votre Bien : La Prochaine Étape Sereine

Une fois ces démarches administratives initiales accomplies et votre cadre fiscal défini, vous pourrez vous concentrer sur l'optimisation de votre investissement. C'est là que l'accompagnement par une conciergerie professionnelle prend tout son sens. En vous déchargeant de l'accueil des locataires, de l'entretien, de la logistique des séjours et de la maximisation de vos réservations, vous gagnez en temps et en tranquillité.

Chez Always Welcome, nous sommes spécialisés dans l'intendance et l'optimisation des revenus de biens en location meublée. Une fois vos formalités de départ réglées, laissez-nous prendre le relais pour que votre investissement LMNP soit une source de satisfaction et de rentabilité.

Vous avez franchi les étapes administratives et souhaitez maintenant optimiser l'exploitation de votre LMNP ? Contactez Always Welcome pour un accompagnement sur mesure !

Guide Express : Les 5 Démarches Clés Pour Lancer Votre LMNP en 2025