Vous êtes expatrié(e) et souhaitez investir dans l'immobilier en France, ou vous possédez déjà un bien que vous louez en meublé (LMNP) ? C'est une excellente stratégie pour maintenir un lien patrimonial avec la France et générer des revenus complémentaires. Si la distance peut sembler être un obstacle, sachez qu'il est tout à fait possible de bénéficier des avantages du statut LMNP et d'assurer une exploitation performante de votre bien, à condition d'être bien accompagné.

Le Statut LMNP Accessible aux Expatriés

Bonne nouvelle : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n'est pas réservé aux résidents fiscaux français. En tant qu'expatrié, vous pouvez tout à fait acquérir un bien en France et le louer meublé sous ce régime avantageux. Les principes de base de la fiscalité LMNP (choix entre Micro-BIC et Réel, possibilité d'amortissement au réel) s'appliquent également.

Attention au Risque de Bascule en LMP (Loueur en Meublé Professionnel)

Un point de vigilance pour les expatriés : les conditions pour passer du statut LMNP à LMP (plus contraignant socialement et fiscalement sur certains aspects) sont :

1. Des recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 €.

2. Et ces recettes doivent être supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal imposables en France.

Pour un expatrié dont la majorité des revenus professionnels sont perçus et imposés à l'étranger, le second critère peut rapidement être rempli si les revenus locatifs en France dépassent 23 000 €. Il est donc crucial de bien suivre ses revenus et d'anticiper ce potentiel passage en LMP.

Fiscalité Spécifique des Revenus Locatifs LMNP pour les Non-Résidents

Si vous êtes non-résident fiscal français, vos revenus locatifs de source française sont soumis à l'impôt en France selon des modalités spécifiques :

• Impôt sur le revenu : Application d'un taux minimum de prélèvement (généralement 20 % jusqu'à un certain seuil de revenu net imposable, puis 30 % au-delà), sauf si vous pouvez justifier que le taux moyen d'imposition français sur l'ensemble de vos revenus mondiaux serait inférieur.

• Prélèvements sociaux : Un taux de 17,2 % s'applique. Cependant, si vous êtes affilié à un régime de sécurité sociale obligatoire dans un autre pays de l'Espace Économique Européen (EEE) ou en Suisse, vous pourriez être exonéré de CSG et CRDS et ne payer que le prélèvement de solidarité de 7,5 %.

L'Importance Cruciale d'un Partenaire de Confiance sur Place

Gérer un bien locatif à distance, surtout en location meublée qui demande une attention régulière (accueil, départ, ménage, maintenance, commercialisation...), peut s'avérer complexe et stressant. C'est là qu'un partenaire local comme une conciergerie professionnelle devient indispensable.

Chez Always Welcome, nous comprenons les défis des propriétaires expatriés. Nous agissons comme vos yeux et vos mains sur place, assurant une intendance complète de votre bien :

• Commercialisation optimale sur les plateformes.

• Gestion des réservations et communication avec les voyageurs.

• Accueil personnalisé et assistance durant le séjour.

• Organisation du ménage et de la maintenance.

• Reporting transparent sur la performance de votre location.

Avec Always Welcome, vous pouvez investir et percevoir des revenus locatifs en France en toute sérénité, sachant que votre patrimoine est entre de bonnes mains et que son exploitation est optimisée.

Vous êtes expatrié et cherchez un partenaire fiable pour l'intendance de votre LMNP en France ? Contactez Always Welcome et découvrez comment nous pouvons vous simplifier la vie et maximiser vos revenus !

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