La location courte durée (LCD), popularisée par des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel, séduit de nombreux investisseurs LMNP par son potentiel de rentabilité élevé. Cependant, ce mode d'exploitation est aussi de plus en plus encadré. Pour naviguer sereinement dans ce paysage en 2025 et assurer la pérennité de votre investissement, adopter quelques bonnes pratiques est essentiel. Une intendance rigoureuse de votre bien sera également votre meilleure alliée.

1. Vérifiez la Réglementation Locale et le Règlement de Copropriété

Avant toute chose :

• Règlement de copropriété : Assurez-vous qu'il n'interdit pas la location meublée touristique. Certaines copropriétés peuvent imposer des restrictions.

• Réglementation locale : De nombreuses villes, notamment les zones tendues, imposent des règles strictes : déclaration en mairie, obtention d'un numéro d'enregistrement, procédure de changement d'usage pour les résidences secondaires, limitation du nombre de nuitées pour les résidences principales. Dans certaines zones très tendues comme Paris, la transformation d'un local d'habitation en meublé de tourisme peut même être soumise à une obligation de compensation : vous devez proposer la transformation concomitante de locaux non dévolus à l'habitation (par exemple, des bureaux ou des commerces) en logements, souvent en achetant des droits de commercialité. Cette contrainte est très lourde et nécessite une étude approfondie. Renseignez-vous impérativement auprès de votre mairie.

2. Obtenez Votre Numéro SIRET : C'est Obligatoire !

Même pour une activité de location courte durée occasionnelle, vous exercez une activité commerciale. L'obtention d'un numéro SIRET via le Guichet unique des formalités des entreprises est une démarche incontournable dès le début de votre activité.

3. Déclarez Votre Meublé de Tourisme en Mairie (Si Nécessaire)

Dans la plupart des communes ayant mis en place une procédure, vous devrez déclarer votre meublé de tourisme en mairie, même s'il s'agit de votre résidence principale louée occasionnellement. Cette démarche permet souvent d'obtenir un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes vos annonces en ligne. Pour les résidences secondaires en zone tendue, une autorisation de changement d'usage peut être requise, procédure souvent plus complexe.

4. Choisissez le Bon Régime Fiscal et Anticipez les Nouveautés 2025

La réforme fiscale LMNP 2025 impacte directement la LCD :

• Micro-BIC : Le plafond pour les meublés de tourisme non classés est abaissé à 15 000 € avec un abattement de 30 %. Pour les classés, le plafond est de 77 700 € avec 50 % d'abattement.

• Régime Réel : Il devient souvent plus pertinent pour optimiser votre fiscalité en déduisant vos charges réelles (y compris les commissions des plateformes, les frais de ménage, et les services de votre conciergerie) et en amortissant votre bien.

5. Suivez Vos Charges avec Précision, Surtout au Régime Réel

Si vous optez pour le régime réel, la tenue d'une comptabilité, même simplifiée, est nécessaire. Conservez précieusement tous les justificatifs de vos dépenses : factures d'achat de mobilier, frais d'entretien, assurances, taxe foncière, intérêts d'emprunt, etc. Ces éléments sont cruciaux pour minimiser votre base imposable.

6. Anticipez les Nouvelles Contraintes (DPE, Limitation des Jours)

La réglementation évolue :

• DPE : Dès 2025, un DPE minimum (classe F) sera requis pour les nouveaux meublés de tourisme en zone tendue nécessitant un changement d'usage. Les exigences se durciront en 2028 (E) et 2034 (D).

• Résidence principale : Les mairies pourront limiter à 90 jours par an la location de votre résidence principale.

L'Expertise d'une Conciergerie pour une LCD Performante

La location courte durée demande une réactivité constante, une logistique sans faille et une excellente connaissance du marché pour optimiser les tarifs et les réservations. Se conformer à la réglementation tout en assurant une expérience locataire de qualité peut vite devenir chronophage.

Chez Always Welcome, nous sommes spécialisés dans l'intendance et l'optimisation des revenus des locations de courte durée. Nous vous aidons à vous conformer aux exigences réglementaires, à maximiser votre taux d'occupation et à offrir un séjour mémorable à vos voyageurs, tout en vous libérant des contraintes quotidiennes.

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Location Courte Durée en 2025 : 6 Bonnes Pratiques Pour une Exploitation Sereine et Rentable